趣谈不同地产投资的十二生肖属性

地产投资有很多不同的门类,和人有不同的性格一样,投资标的本身也是有特点的,以前我觉得是只可意会 不可言传,这段时间突发奇想,可以来个十二生肖对应,就当趣谈吧。

这里不是说投资者的生肖对应什么投资品,而是投资品本身的属性。不论投资者是什么属相,只要资金允许,什么都可以投,但如何选择自己最能驾驭的投资种类就是一门艺术了。

 

 

     

 

老鼠的特点是机敏,楼花投资一直给人感觉就是短时间内可以以小博大,但殊不知风险也很高。因为杠杆,以及交易过程中一些可观的罚款和费用支出,如果不能比购买的时候加价5%以上卖出,基本就是亏钱的。买楼花投资要一直把风险控制放在第一位,切忌跟风。

 

资金要求:低

风险:高

回报周期:短

 

 

     

 

牛的特点是踏实。买地建房,或者买已经经过政府审批的开发项目。因为主要看工程管理的能力,对于有经验的建商来说,风险是可控的,收益是可以预期的,在地产投资里,最不靠运气的就是这一类了。能控制成本,又碰上市场上涨,收益还是很可观的。

 

资金要求:高

风险:取决于投资者经验

回报周期:短

 

 

     

 

老虎的特点是强势,对应的地产门类是工业地产。工业地产在工业区,如同藏在深山老林,平时大部分人并不会开车路过,因而觉得陌生。但根据数据统计,在工业区域里工作的人均GDP 是比其他商业区域里的人均GDP 要高很多的,所以千万不要小看工业!

 

资金要求:可高可低

风险:低

回报周期:可长可短

 

 

     

 

兔子的特点是安静,和办公室给人的感觉比较相似。办公室在一栋办公楼里面,外面也没有广告牌,不进去看根本不知道有什么公司。慕名而去一家公司的办公室,多半也会看到大家在有条不紊地安静工作,因此我把办公室和兔子相对应。

 

资金要求:可高可低

风险:中

回报周期:长

 

 

     

 

龙的特点是神秘,我觉得和房车公园比较像。一方面房车公园很多是在郊野,风景秀丽,独霸一方;另一方面作为房车公园的投资者,每月收的租金其实基本上就是租了一块地给人家,不需要做房子的维护,仅是有限的整个地块的管道系统维护,省时省力,妥妥的地主!

 

资金要求:高

风险:低

回报周期:长

 

 

     

 

蛇的特点是以静制动,我觉得可以与之相对应的是家庭旅馆。一边住着,一边顺手就做了生意,两不耽误,成本低,收益还很高。记得在动物世界里看到蛇能一口吞下比自己大很多的动物,其实家庭旅馆做得好是很容易赚钱的。

 

资金要求:低

风险:低

回报周期:中

 

 

     

 

马的特点是稳重,感觉开发地比较符合马的特质。以前就有跑马圈地的说法。眼光好的回报周期短些,没看太准的可能涨得慢些,但土地不会骗人。

 

资金要求:高

风险:中,取决于投资者经验

回报周期:可长可短

 

 

     

 

羊的特点是温顺,没有攻击性,感觉和酒店投资可以做个对应。酒店经营考验的是管理能力,要能能让客户觉得酒店如同羔羊,随时准备着吃小亏,那也就算是把客户是上帝的信条落在实处了。

 

资金要求:高

风险:取决于投资者的经验

回报周期:可长可短

 

 

     

 

猴子的特点是聪明,可以和土地变性转手做个对应。这个是在地产投资里面除了转楼花以外另一个可以短期以小博大的门类。但土地变性转手对专业的要求比较高,设计、专业报告以及政府沟通的能力决定了项目的成败。对资金要求取决于多块能把土地转性这件事完成,越快越省。

 

资金要求:可高可低

风险:高

回报周期:短

 

 

     

 

鸡的特点是热闹,感觉可以和商铺对应。公鸡每早啼鸣,就是最好的宣传自己存在的方式。商铺有大有小,大到商场,小到店铺,资金要求也是可大可小。商铺一般签的租约较长,因此要赚大钱,回报周期会比较长。好处是风险低,要是买一个带地的商场,随着土地价值的增加和变性可能的提升,增值也很可观的。

 

资金要求:可高可低

风险:低

回报周期:长

 

 

     

 

狗的特点是服务,这个和管理公寓楼有异曲同工之处。投资公寓楼以后总会有大大小小的事情需要及时处理,好处是有专业的管理公司可以整体管理,对怕操心的投资者而言是一个省心的办法。

 

资金要求:中到高

风险:低

回报周期:可长可短

 

 

 

     

 

猪的特点是低调,相对应的地产种类是农地。一块不起眼的农地现在也比同区域普通house 贵得多,住在农地上的农场主才是不起眼的贵族。

 

资金要求:高

风险:低

回报周期:长

 

商业地产门类众多,选取和自己投资能力和兴趣相匹配的物业是成功的前提。一位有经验的地产投资朋友曾说过:地产投资的成功需要选购物业和后续管理相配合,越是投资额小,回报率高的,往往风险越大,对管理的要求越高。希望大家都能打开自己的小宇宙,找到适合自己的投资方向!

 

作者简介:Holly Li, 浙江大学理工女,辅修工商管理,美国中佛罗里达大学EE硕士,在成为手机芯片设计师的路上半途而废,移民加拿大后跌跌撞撞在地产行业里谋生,主攻其他经纪不喜欢攻的硬骨头类别地产。

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